ליטיגציה (ייצוג בהליכים משפטיים)

מקרקעין / מושבים
 

ת"א 32363-05-16 (פורסם בנבו, 06/07/20)

פסק דין מחוזי - הצלחה בולטת למשרדנו בסכסוך גבולות במקרקעין במושב עזריאל

בית המשפט המחוזי מרכז–לוד
נושא - דיני מקרקעין, הסדרת זכויות, תצ"ר, מפת סוכנות
 

בית המשפט קיבל את תביעתה של אלמנת בעל זכויות במשק חקלאי במושב עזריאל, אשר טענה כי רישום התצ"ר שנערך במושב גרע שלא כדין מאות מטרים מאדמתה והעבירם לשכניה.
נקבע כי הרישום בוצע בשגיאה וכי יש לתקנו, כך שיתאים למפת הסוכנות ששימשה בסיס לתכנון המקורי.

בית המשפט אימץ את חוות דעת המומחה שמונה מטעמו, אשר קבע כי קו הגבול נקבע באופן שגוי וגרם לפגיעה בקניינה של התובעת. בהתאם לכך, הורה על תיקון התצ"ר והכיר בזכותה של התובעת לנקוט בהליך לתיקונו.

מדובר בהצלחה מהותית למשרדנו, שהוביל הליך מורכב רווי חוות דעת, הליכים קודמים וערעורים, עד להכרה בזכות הקניין של לקוחותינו ולתיקון עיוות שנמשך שנים רבות.

 

ע"א 7028/20 (פורסם בנבו 14/09/22)

פסק דין עליון - סיום מוצלח להליך ממושך לאחר שמשרדנו שמר על תוקף פסק הדין לטובת לקוחותינו
בית המשפט העליון, בשבתו כבית משפט לערעורים אזרחיים
נושא - דיני מקרקעין, ערעורים, סופיות הדיון

בערעור שהוגש על פסק הדין של בית המשפט המחוזי, חזרו המערערים בהם מהערעור לאחר שמיעת עמדת ההרכב. בית המשפט העליון דחה את הערעור, ובכך הותיר על כנו את פסק הדין המחוזי אשר קבע כי יש לתקן את רישום התצ"ר ולהכיר בזכויותיה של המשיבה בנכס.

פסק הדין מסיים הליך משפטי ארוך שנים ומעגן את זכויות לקוחותינו בנכס נשוא המחלוקת.
 

מדובר בהישג נוסף למשרדנו, אשר ליווה את ההליך מראשיתו ועד סופו, תוך שמירה עקבית על זכויות הקניין של לקוחותינו והשגת הכרעה סופית בבית המשפט העליון.

​

ע"פ 953-22 (פורסם בנבו, 16/03/22)

פסק דין עליון - דחיית ערעור בעניין ביזיון בית משפט והמשך ביצוע צו שיפוטי

בית המשפט העליון
נושא - דני מקרקעין, ביזיון בית משפט, צווים שיפוטיים, סמכויות ערעור
 

בית המשפט העליון דחה ערעור נוסף (“גלגול רביעי”) שהוגש בידי המערער על החלטת בית המשפט המחוזי מרכז–לוד, שדחתה בקשה לעיכוב ביצוע צו שניתן במסגרת הליך ביזיון בית משפט.
המחלוקת בין הצדדים עסקה באי ביצוע הוראות שניתנו על ידי המפקחת על הבתים המשותפים, הנוגעות לקירוי הגג ולהתקנת חלונות בנכס שבמחלוקת.

השופט י. עמית קבע כי אין מקום להתערב בהחלטת המחוזי וכי המערער רשאי לבחור או לקיים את הוראות הצו ולמנוע את הסנקציה, או להמשיך בעמדתו, תוך קבלת הסיכון לקנס כספי אם ערעורו יידחה.
בית המשפט הורה לעכב את תשלום הקנס עד לדיון בערעור בפני המחוזי, אך הדגיש כי הדבר נעשה באחריות המערער בלבד.
פסק הדין מדגיש את עקרון כיבוד החלטות שיפוטיות וסופיות ההליך, וקובע כי אין מקום להפוך ערכאת ערעור נוספת לזירה לעיכוב ביצוע אוטומטי בהליכים חוזרים.

מדובר בהישג מקצועי נוסף למשרדנו שהצליח לנהל הליך רגיש ומורכב בערכאות הגבוהות, תוך הקפדה על דיוק משפטי, הבנה עמוקה של הדין המהותי והדיוני, ושמירה על האינטרס של הלקוח במסגרת הדין והפסיקה הקיימת.

 

​חוזים / דיני מקרקעין

​

​ת"א (כפר סבא) 47907-07-17 (פורסם בנבו: 19/06/20)

קבלת תביעת רוכשי דירה והכרה בהפרת הסכם מכר
בית המשפט השלום בכפר סבא
נושא- דיני חוזים, מקרקעין, עשיית עושר ולא במשפט
 

בית המשפט קיבל את תביעתם של רוכשי דירה נגד המוכר, לאחר שנקבע כי זה האחרון הפר את התחייבויותיו ולא העביר את הזכויות בנכס ואף השתמש בו ללא רשות. בפסק הדין נקבע כי ההסכם תקף, כי הרוכשים עמדו בכל התחייבויותיהם, וכי המוכר חויב להשיב להם את כספי ההלוואה ולפצותם בגין עוגמת נפש ואובדן שימוש.
 

מדובר בהישג חשוב ומשמעותי עבור משרדנו, אשר ייצג את הלקוחות בנחישות ובמקצועיות והביא לתוצאה צודקת ששימרה את זכויותיהם.

 

ע"א (מרכז) 5085-08-20  (פורסם בנבו  22/03/21)

דחיית ערעור והכרה בתוקפו של הסכם מכר במחלוקת רכושית מורכבת

בית המשפט המחוזי מרכז–לוד
נושא- דיני חוזים, מקרקעין, יחסי ממון
 

בית המשפט המחוזי דחה ערעור שהוגש על ידי מוכר דירה שטען לביטול הסכם מכר, וקבע כי ההסכם תקף ומחייב. בית המשפט קיבל את עמדת משרדנו כי המוכר הפר את התחייבויותיו החוזיות כאשר לא מסר את החזקה בנכס לרוכשים ואף פלש לדירה בניגוד להסכמות.

בית המשפט הדגיש כי פסק דין קודם קבע את תוקף ההסכם, וכי מתקיים השתק פלוגתה המונע מהמוכר מלטעון שוב כנגד העסקה. בנוסף, נדחו טענותיו לזכויות עיכבון או לזכויות נוספות מכוח איזון משאבים. נקבע כי עליו לפנות את הנכס וכי הרוכשים זכאים לפיצוי בגין השימוש בו ועוגמת הנפש שנגרמה להם.

מדובר בהישג מרשים למשרדנו, אשר ניהל בהצלחה הליך מורכב בין ערכאות שונות, תוך ביסוס זכויות הרוכשים והגנה על עקרון סופיות הדיון ותום הלב החוזי.

 

פסק הדין (ע״א 3364/16)-(פורסם בנבו  12/03/18)

 

פסק דין עליון – קבלת ערעור ואישור הסכם מכר שנחתם בין הצדדים לאחר ביטול קביעת המחוזי

בית המשפט העליון, בשבתו כבית משפט לערעורים אזרחיים

נושא- דיני חוזים, הסכמי מכר במקרקעין, סופיות הדיון

 

בית המשפט העליון, בהרכב השופטים נעם סולברג, דפנה ברק-ארז ודוד מינץ, קיבל את ערעורם של אברהם ורחל דורון על פסק דינו של בית המשפט המחוזי תל אביב–יפו, אשר ביטל הסכמי מכר שנחתמו בינם לבין דניאל צמח, בעל מחצית הזכויות בדירה בהרצליה.

 

המחוזי קבע כי ההסכמים חסרי תוקף מאחר שבמועד החתימה היה מינוי כונס נכסים על הדירה במסגרת סכסוך משפחתי בין צמח לבת זוגו, אולם במהלך הדיון בערעור הסכימה המשיבה – בת הזוג – לביצוע ההסכם ולהעברת הזכויות לרוכשים. נוכח הסכמה זו, קבע העליון כי הבסיס לפסק הדין הקודם התבטל, והורה על קבלת הערעור במלואו.

 

בית המשפט חייב את המשיב לשלם למערערים הוצאות משפט, והדגיש כי ההכרעה ניתנה לאור שינוי הנסיבות והסכמת הצדדים, באופן המבטא את עקרון ההגינות ותום הלב החוזי.

 

פסק הדין משקף הישג חשוב למשרדנו, אשר הצליח להביא לביטול פסק דין קודם ולהשגת תוצאה צודקת המאזנת בין זכויות הצדדים, תוך שכנוע הערכאה העליונה בצדקת עמדת לקוחותינו.

חוזים / התחדשות עירונית

​
 

ת"א (כפר סבא) 29392-11-16 (פורסם בנבו, 03/08/22).

פסק דין שלום – קבלת תביעת אדריכל להכרה בזכותו לשכר עבור עבודתו בפרויקט התחדשות עירונית
בית המשפט השלום בכפר סבא
נושא - דיני חוזים, שכר טרחה, התחדשות עירונית
 

בית משפט השלום בכפר סבא קיבל את תביעתו של אדריכל נגד עורכת דין, אשר פעלה כיזמת בפרויקט התחדשות עירונית ברעננה, וקבע כי היא התחייבה כלפיו לשלם שכר עבור עבודתו אך לא קיימה את התחייבותה. נקבע כי האדריכל סיפק שירותי תכנון במשך מספר שנים, מתוך הסתמכות על התחייבותה של הנתבעת כי שכרו ישולם על ידי הקבלן שייבחר לביצוע הפרויקט.

בית המשפט קבע כי הנתבעת הייתה הדמות המרכזית והמנהלת של הפרויקט, הציגה עצמה בפני הרשויות והקבלנים כיזמת, ופעלה בחוסר תום לב כאשר לא דאגה להבטיח את שכרו של האדריכל ואף נמנעה מלהציג את התחייבותה בפני הקבלנים שנבחרו. לפיכך נקבע כי האדריכל זכאי לשכר ראוי בגין עבודתו על בסיס חוות דעת מקצועית שהוגשה מטעמו.

​

פסק הדין מהווה הישג חשוב למשרדנו, אשר ייצג את האדריכל בהליך זה והצליח לבסס את אחריותה האישית של היזמת לתשלום השכר, תוך חיזוק ההגנה על זכויות אנשי מקצוע הפועלים בתחום ההתחדשות העירונית.

 

ע"א (מרכז) 47616-10-22 (פורסם בנבו, 23/02/23).

פסק דין מחוזי – דחיית ערעור ואישור זכאות לשכר ראוי עבור שירותי אדריכלות בפרויקט התחדשות עירונית

בית המשפט המחוזי מרכז–לוד
נושא - דיני חוזים, שכר טרחה, התחדשות עירונית
 

בית המשפט המחוזי דחה את ערעורה של עורכת דין על פסק הדין שניתן בבית משפט השלום, שבו נקבע כי עליה לשלם שכר ראוי לאדריכל על עבודתו בפרויקט התחדשות עירונית שנוהל על ידה. בית המשפט אימץ את קביעות הערכאה הקודמת, לפיהן המערערת פעלה כיזמת הפרויקט, התחייבה כלפיו כי שכרו ישולם על ידי הקבלן שייבחר לביצוע הפרויקט, אך לא קיימה את התחייבותה ופעלה בחוסר תום לב.

נקבע כי אין מקום להתערב בממצאים העובדתיים ובחוות הדעת המקצועית שעל פיה נקבע השכר הראוי, וכן נדחתה טענת המערערת כי נדרשה התקשרות בכתב. בית המשפט הדגיש כי הראיות – מכתבים, מסמכים ופרוטוקולים – מוכיחות כי המערערת שימשה דמות מובילה ויזמית בפרויקט, והפרה את התחייבותה כלפי האדריכל.
 

פסק הדין מהווה הישג נוסף למשרדנו, אשר ייצג את האדריכל לכל אורך ההליך והצליח להביא לאישור פסק הדין הקודם, תוך חיזוק העקרונות של תום לב, אחריות חוזית והגנה על זכויות נותני שירותים מקצועיים בתחום ההתחדשות העירונית.

​

נזיקין
ת"א (כפר סבא) 4190-12-19 פלונית נ' עירית רעננה (פורסם בנבו, 21/08/23).

פסק דין שלום - קבלת תביעת נזיקין נגד רשות מקומית בשל מפגע בטיחותי באירוע ציבורי ופסיקת נזק בסכום תקדימי.

בית המשפט שלום בכפר סבא
נושא - דיני נזיקין, רשלנות רשות מקומית, אחריות קבלן חיצוני
 

בית המשפט קיבל את תביעתה של אישה כבת 80 שנפלה ונפגעה במהלך טקס יום הזיכרון ברחבת "יד לבנים" ברעננה, לאחר שנתקלה ברגל בולטת של מחסום ברזל שהוצב במעבר הצר לכניסה לאירוע. נקבע כי העירייה, כגורם האחראי לארגון ולבטיחות הטקס, לא נקטה באמצעים סבירים למניעת המפגע ולא הציגה תכנית בטיחות מסודרת שתבטיח מעבר בטוח למשתתפים.

בית המשפט הדגיש כי לרשות מקומית חלה חובת זהירות מושגית וקונקרטית כלפי הציבור המשתמש במתקניה ובדרכים שבתחום שיפוטה. נקבע כי היעדר פיקוח ראוי על מיקום המחסומים והעדר תיעוד הנחיות בטיחות מהווים התרשלות, וכי אין ביכולת הרשות להסתתר מאחורי קבלני משנה. עם זאת, נקבע כי מהנדס הבטיחות שסיפק אישור לאירוע אחראי בחלקו, בשל אי פיקוח נאות על יישום תכנית הבטיחות.
 

פסק הדין מהווה הישג משפטי למשרדנו, אשר הצליח לבסס את אחריות העירייה וקבלני המשנה לפגיעה שנגרמה לתובעת, ולהדגיש את חשיבות שמירת הבטיחות באירועים ציבוריים תוך הגנה על שלומם וביטחונם של המשתתפים.

 

היטל השבחה

​

רע/8001/0123 פלוני ואח' נ' הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה רעננה (ניתן ביום 08/09/2024).

החלטת ועדת ערר – קבלת הערר באופן חלקי והפחתת חיובי ריבית על היטל השבחה
נושא - היטל השבחה, תנאי מתלה בהסכם קומבינציה, ריבית פיגורים
 

ועדת הערר המחוזית דנה בערר שהוגש על דרישת היטל השבחה וריביות שנצברו בגין מכירת זכויות במקרקעין ברחוב אחוזה 42 ברעננה. העוררים התקשרו בהסכם קומבינציה עם יזם בשנת 2014, אך ההסכם בוטל ב־2021 לאחר שהתנאים לביצועו לא התקיימו עקב דרישות תכנוניות של הוועדה המקומית.

הוועדה קבעה כי חובת הדיווח על ההסכם הייתה מוטלת על בעלי המקרקעין, וכי היעדר דיווח מסודר מצדיק חיוב בריבית. עם זאת, לאור הנסיבות החריגות – לרבות ביטול העסקה לאחר שנים, שינויי התכנון והליכי ההתנגדות – מצאה הוועדה להפחית את שיעור הריבית באופן הדרגתי, בהתאם לשלבי התכנון והאישורים, בין 25% ל־100% מריבית הרשויות.
 

לבסוף נקבע כי הערר מתקבל חלקית בלבד, כך שהעוררים יישאו בריבית מופחתת ובכל צד נושא בהוצאותיו.

ההחלטה מגלמת הכרה בעמדת משרדנו, שהצליח להוביל להפחתה משמעותית של חיובי הריבית ולהשגת תוצאה מאוזנת וצודקת המאזנת בין חובת הדיווח לבין נסיבות המקרה הייחודיות.

דיני בנקאות, זכויות קניין במקרקעין
 

ת"א (תל אביב-יפו) 1584-94 פלוני נ' טפחות בנק למשכנתאות לישראל בע"מ ( פורסם בנבו, 31/01/01)

פסק דין מחוזי תקדימי – קבלת תביעה לביטול משכנתא שנרשמה שלא כדין על דירת מגורים
בית המשפט המחוזי תל אביב
נושא - דיני בנקאות, דיני חוזים, זכויות קניין במקרקעין
 

בית המשפט קיבל את תביעתם של בני זוג נגד בנק למשכנתאות, שביקש לממש משכנתא שנרשמה על דירתם ברעננה. נקבע כי המשכנתא נרשמה מלכתחילה כבטוחה זמנית בלבד, שנועדה להבטיח הלוואות שנתן הבנק לרוכשי דירות בפרויקט בנייה בכפר ג׳ת, אותו ניהל התובע כקבלן, עד לרישום הערות אזהרה לטובת הבנק בגין אותן הלוואות.

השופט אמנון סטרשנוב קבע כי התובע לא חתם בעצמו על שטר המשכנתא, אלא שהחתימה בוצעה על ידי עורך דין מטעמו לצורך הבטחת ההלוואות, בהסכמתו ותוך הסתמכות על מצג של הבנק לפיו מדובר במהלך זמני בלבד. משהושלמו רישומי הערות האזהרה על החלקה בג׳ת, לא היה עוד בסיס משפטי או מוסרי להשארת המשכנתא הרשומה על דירתם של התובעים.
נקבע כי הבנק פעל בחוסר תום לב כאשר לא הסיר את המשכנתא לאחר קיום התנאים שסוכמו, ובית המשפט הורה על מחיקת המשכנתא מלשכת רישום המקרקעין.
 

פסק הדין מהווה הישג מהותי למשרדנו, אשר הצליח להגן על זכויות לקוחותיו מפני מהלך בלתי צודק של מוסד בנקאי גדול, ולהשיב להם את הבעלות המלאה בדירתם תוך חיזוק עקרונות ההגינות והאמון ביחסי בנק-לקוח.

 

חדלות פירעון

עחדל"פ (תל אביב-יפו) 56889-11-22 פלוני נ' ממונה על חדלות פירעון מחוז תל אביב (פורסם בנבו: 04/06/23)
פסק דין שלום תקדימי- קבלת ערעור והכרה במערערים כנושים מובטחים מכוח משכון שביושר

בית המשפט השלום תל אביב–יפו
נושא - דיני חדלות פירעון, דיני משכון, זכויות ביושר
 

בית המשפט קיבל את ערעורם של אורי ודנה פילו קרמן על החלטת הנאמן בהליכי חדלות פירעון של חייבים פרטיים, אשר סיווג את תביעת החוב שלהם כדין רגיל. נקבע כי התחייבות החייבים לרשום משכנתא על דירתם לטובת המערערים יצרה “משכון מן היושר”, המקנה להם מעמד של נושים מובטחים עדיפים על פני יתר הנושים, לרבות הנאמן.

בית המשפט ניתח את הוראות חוק המשכון וחוק המקרקעין וקבע כי אף אם המשכנתא לא נרשמה בפועל, הרי שההתחייבות לרישומה יוצרת זכות מעין קניינית כלפי צדדים שלישיים, וזכות זו יפה גם כלפי הנאמן בהליכי חדלות פירעון. עוד נפסק כי אין להחיל בנסיבות המקרה את כלל ההשתק השיפוטי, שכן הנאמן אינו בעל דין אלא גורם שיפוטי עצמאי, ועל כן אינו כבול לעמדות קודמות שהביע בהליכים אחרים.
 

פסק הדין חיזק את מעמדה של הזכות “שביושר” בדיני חדלות פירעון, ואת ההכרה בה כמשכון תקף גם ללא רישום פורמלי.

מדובר בהישג חשוב למשרדנו, אשר הוביל את ההליך המשפטי בעקביות ובמקצועיות, והשיג הכרה תקדימית במעמדם של לקוחותיו כנושים מובטחים – תוך חיזוק ההגנה על זכויותיהם של נושים פרטיים בהליכי חדלות פירעון.

 

דיני בנקאות, חובת זהירות של בנק 
 

ת"א 45013-03-13 בנק מזרחי טפחות בעמ נ' פלוני ואח' (פורסם בנבו, 15/05/18)

פסק דין שלום – דחיית תביעת בנק בשל רשלנות חמורה בכיבוד שיקים שלא כדין

בית המשפט השלום תל אביב–יפו
נושא - דיני בנקאות, חובת זהירות של בנק, רשלנות מקצועית, יחסי בנק–לקוח
 

בית המשפט דחה את תביעתו של בנק מזרחי טפחות בע״מ נגד חברה וערבה אישית, אשר דרש מהנתבעים לשלם יתרת חוב בחשבון החברה. נקבע כי הבנק התרשל באופן חמור והפר את חובת תום הלב והנאמנות שלו כלפי לקוחותיו, בכך שכיבד שיקים שנחתמו על ידי מי שאינו מורשה חתימה, בניגוד להוראות החברה.

השופטת כוכבה לוי קבעה כי הבנק פעל תוך התעלמות ממסמכי הגריעה שהעבירה החברה, אשר הסירו את סמכותו של מורשה חתימה קודם. חרף זאת, כיבד הבנק במשך חודשים אחדים אחד־עשר שיקים בלתי מורשים, ואף איפשר חריגה ממסגרת האשראי. נקבע כי פעולות אלה נעשו תוך התרשלות חמורה, ללא בקרה נאותה וללא אימות זהות המפקידים או החותמים, ובכך גרם הבנק לנזק ממשי ללקוחותיו.

עוד נדחתה טענת הבנק כי כיבד את השיקים כדי "למנוע נזק לחברה" או כי ניתנה הסכמה שבעל פה לכך. בית המשפט קבע כי מדובר בגירסה כבושה שאינה מתיישבת עם הראיות שבידי הבנק.
בסופו של דבר נדחתה התביעה במלואה, והבנק חויב לשלם ללקוחותיו הוצאות משפט משמעותיות.
 

פסק הדין משקף הצלחה יוצאת דופן של משרדנו, שהוביל הליך מורכב וממושך והצליח לבסס אחריות מלאה של מוסד בנקאי גדול למעשיו. מדובר בפסק דין חשוב המחזק את חובת הזהירות של בנקים ואת זכות הלקוחות להגנה משפטית מלאה מפני טעויות מערכתיות ורשלנות פיננסית.
 

משפחה / חזקת שיתוף בנכסים
(תמ״ש 42819-44) פלוני נ׳ פלוני, בית המשפט לענייני משפחה במחוז תל אביב–יפו

פסק דין משפחה – קבלת תביעת רכוש של אישה נגד בעלה לשעבר וחיובו בהשבה כספית משמעותית

בית המשפט לענייני משפחה תל אביב–יפו
נושא - דיני משפחה, רכוש משותף, חלוקת נכסים, פנסיה וזכויות כספיות
 

בית המשפט דן בתביעה כספית ורכושית בין בני זוג ותיקים, על רקע פירוד לאחר עשרות שנות נישואין. התובעת, אישה חסרת השכלה פורמלית אשר סמכה על בעלה בכל ענייני הכספים, טענה כי הנתבע ניצל את אמונה וניהל את הרכוש המשפחתי בחוסר תום לב, הסתיר ממנה כספים ונכסים, ורכש את חלקה בבית המגורים תוך פגיעה בזכויותיה.

השופטת עליסה מילר קבעה כי חלה על הצדדים חזקת השיתוף בנכסים, וכי כל הרכוש שנצבר מנישואיהם ועד למועד הקרע (2011) נחשב משותף. נפסק כי הנתבע יידרש לשלם לתובעת סכומים משמעותיים בגין חלקה בנכסים שהועלמו או נוהלו ללא ידיעתה, לרבות מחצית כספי ניירות ערך, פנסיה ממבטחים לתקופה שלא שולמה, ופערי תשלום בגין רכישת חלקה בבית. בנוסף חויב הנתבע להשיב מחצית מהסכום שהוציא לרכישת דירה שנרשמה על שם בתם, לאחר שהוכח כי מומנה מחשבון משותף של בני הזוג.

עם זאת, נדחו טענות התובעת לקבלת מחצית הפיצויים שקיבל הנתבע עם פרישתו מהתעשייה הצבאית ולגבי טענות להברחת כספים לחו״ל.
 

בית המשפט הדגיש את התנהלותו הבלתי שקופה של הנתבע, שניהל את נכסי המשפחה לבדו ומנע מהאישה גישה למידע.

פסק הדין מהווה הכרעה תקדימית ומשמעותית, אשר הצליח להבטיח לתובעת את זכויותיה ברכוש המשפחתי, לחשוף פעולות הסתרה מתוחכמות, ולהביא להשבה כספית מקיפה וצודקת.